Главная | Возраст с которого можно совершать сделки с недвижимостью

Возраст с которого можно совершать сделки с недвижимостью


Противоречивая инициатива

Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка. Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.

Рекомендуем к прочтению! возмещение ущерба дтп с иностранца

Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими как самостоятельно, так и с согласия законных представителей , и несут ответственность за причиненный ими вред п.

Если над несовершеннолетними установлена опека для малолетних или попечительство для детей в возрасте от 14 до 18 лет , в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение согласие органа опеки и попечительства.

Привлекательность сделки с участием несовершеннолетних

Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Удивительно, но факт! Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети.

Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками п. Другими словами, собственнику квартиры, совладельцем которой является ребенок, перед тем, как продавать эту квартиру, необходимо отправиться в тот город, куда он намерен переехать, подыскать жилье и подписать предварительный договор купли-продажи.

А вот если в результате планирующейся сделки жилищные условия ребенка будут менее привлекательными, есть высокая вероятность, что органы опеки откажутся выдавать разрешение.

Удивительно, но факт! Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети.

Впрочем, каждый случай рассматривается индивидуально. Например, планируется обмен на квартиру меньшей площади, но делается это для того, чтобы деньги, оставшиеся от продажи, будут потрачены на лечение ребенка.

Так, например, не являются редкостью случаи, когда органы опеки дают согласие на обмен городской квартиры на дом в пригороде, если такой обмен мотивирован необходимостью свежего воздуха для ребенка, который подвержен легочными заболеваниями.

Самое главное в подобных случаях — собрать документы, которые будут служить подтверждением сложившихся обстоятельств.

Удивительно, но факт! Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.

Кроме того, органы опеки весьма настороженно относятся к передаче недвижимости, часть которой или вся квартира принадлежит ребенку, в залог для обеспечения ипотечного кредита, оформленного для приобретения квартиры в строящемся доме. Известны случаи, когда обманутые дольщики оставались без обещанной квартиры и не могли погасить кредит.

Удивительно, но факт! Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

Соответственно, при развитии событий подобным образом возникает необходимость реализации залога, и в этом случае ребенок остается без жилья если органы опеки согласились на передачу квартиры в залог.

Порядок получения разрешения и документы Согласно действующему законодательству, отказ или согласие органов опеки на продажу квартиры должен быть выдан в течение 15 дней с момента обращения в соответствующую инстанцию.

С 1 июня все сделки с несовершенно летними регистрируются нотариально

А вот органы опеки усмотрели в продаже ущемление прав ребенка — ведь площадь квартиры уменьшится, и все доводы, что от такого переезда ребенок только выиграет, не воспринимаются. Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде.

Например, разрешение попечителей понадобится, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка.

Как продать «детскую» квартиру

По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. Чтобы в дальнейшем было легче продать недвижимость, некоторые родители идут на хитрости: В таких случаях разрешение на сделку органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Согласие опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др. Государственная регистрация Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети.

Удивительно, но факт! Однако этот брак, в свою очередь, может быть признан судом недействительным, и в этом случае несовершеннолетний утрачивает дееспособность.

Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости.

При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Наши агенты

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. Опека устанавливается над малолетними ст.

Удивительно, но факт! Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения дарственную , который послужит основанием для передачи недвижимости.

При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие. От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны п.

Войти как пользователь:

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются.

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.



Читайте также:

  • Возврат прав после лишения прав в 2017 году
  • Консультация юриста